Новости ЖКХ

Результаты работы ЖКСов Петроградского и Кировского районов обсудили на совещании в Жилищном комитете

Заместитель главы администрации Петроградского района Валерий Сапожников представил участникам совещания ситуацию по управлению многоквартирными домами (МКД). Общий долг ООО «ЖКС №1 Петроградского района» и ООО «ЖКС №2 Петроградского района» перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) на 01.06.2017 составляет 265 млн рублей, существенная доля которого - 211 млн руб. - долг перед ООО «Петербургтеплоэнерго». Однако темпы роста задолженности за прошедшие два года уменьшились, в том числе за счет работы управляющих организаций по корректному распределению тепловых ресурсов. Увеличение долга происходит в основном за счет нежилых помещений с неопределенным статусом, на которые не начисляются платежи за коммунальные ресурсы, а также задолженности населения. ООО «ЖКС №1 Петроградского района» имеет в управлении 376 МКД общей площадью 1,5 млн кв. метров. ЖКС №1 удалось полностью прекратить рост задолженности за отопление, и на 01.06.2017 сумма долга перед ООО «Петербургтеплоэнерго» составляет 113 млн руб. За год управляющая организация снизила задолженность перед ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга»: с 25 млн руб. до 5 млн руб. на 01.06.2017. Также сведены к нулю долги по АО «Автопарк №1 «Спецтранс». В управлении ООО «ЖКС №2 Петроградского района» находятся 539 МКД общей площадью 1,78 млн кв. метров. В управляющей организации сложилась непростая ситуация со свободными нежилыми помещениями: на 23,5 тыс. кв. метров площадей не начисляются платежи за коммунальные ресурсы. Однако в текущем году работа по определению статуса этих помещений активизирована: они передаются городу или в общедомовое имущество. Таким образом, ЖКС сократил количество свободных нежилых помещений с 27 % до 14%. Также управляющей организации удалось снизить размер долга перед Спецтрансом: с 31 млн руб. до 15 млн руб. ЖКС практически полностью распределяет ресурс по холодной воде, однако его долг перед Водоканалом на 01.06.2017 составляет 62 млн руб. Существенной проблемой для ЖКСа остаются неплательщики, особенно жители квартир с автономным отопительным газовым оборудованием. Управляющие организации Петроградского района ведут судебную работу с неплательщиками: у ЖКС №1 подано 252 судебных иска на сумму 10 млн рублей, у ЖКС №2 - 574 иска на сумму 38 млн рублей. Перспективы снижения задолженности перед РСО руководители управляющих организаций Петроградского района видят в корректном распределении коммунальных ресурсов, в том числе с помощью возможностей программного обеспечения ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство», в работе по взысканию задолженности с неплательщиков через суд. О ситуации в Кировском районе Санкт-Петербурга и, в частности, ООО «ЖКС №1 Кировского района», доложил заместитель главы администрации Владимир Захаров. В управлении данной частной управляющей организации находятся 503 МКД общей площадью 1,718 млн кв. метров. За 5 месяцев 2017 года общий долг ЖКСа вырос на 20 млн рублей: по ПАО «ТГК-1» - на 19 млн руб. и на 01.05.2017 составляет 547 млн руб., по Водоканалу – на 8 млн руб. и на 01.05.2017 составляет 247 млн руб. В то же время зафиксировано снижение долга по ГУП «ТЭК СПб» на 5 млн руб. и на 01.05.2017 он составляет 45 млн руб., а также по АО «Петербургская сбытовая компания» - на 2 млн руб. и на 01.05.2017 сумма долга составляет 45 млн руб. В числе мер, которые позволили ЖКС №1 показать по отдельным позициям положительную динамику, руководитель управляющей организации обозначил рассылку жителям Долговых счетов ВЦКП, которые акцентируют внимание не только на сумме долга, но и на мерах воздействия государства на неплательщика. По мнению заместителя главы администрации района, причины долгов ЖКС №1 в очень большом и, в связи с этим, трудно управляемом жилом фонде, нераспределенном объеме коммунальных ресурсов, ошибках в заведении данных в систему ВЦКП бухгалтерами УО, а также недостаточной работе по взысканию платы с нежилых помещений. В. Захаров отметил, что руководству и бухгалтерам ЖКСа необходимо пройти повторное обучение корректному распределению ресурсов, которое проводит Жилищный комитет совместно с ВЦКП. Н. Бондаренко обратил особое внимание руководителей администраций и ГКУ ЖА на необходимость, совместно с Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга, уделить большее внимание работе по определению статуса свободных нежилых помещений в городе, так как это позволит существенно снизить объем нераспределенных коммунальных ресурсов. Также вице-губернатор подчеркнул важность владеть ситуацией по состоянию жилого фонда не только директорам ЖКСов, но и руководству ГКУ ЖА: «Вы должны детально разбираться в подведомственном жилом фонде, анализировать ситуацию, учитывая особенности каждого дома: наличие или отсутствие общедомовых приборов учета, квартир с автономным отопительным газовым оборудованием, состояние внутридомовых коммуникаций. Без такого подхода не будет эффективной работы».

Другие новости

23 июня 2017
Информационная система «Претензионно-исковая работа» помогает управляющим организациям работать с должниками

22.06.2017 в Жилищном комитете под председательством первого заместителя председателя Жилищного комитета В. Осипова состоялось совещание с руководителями ЖКСов города. Заведующий контрольно-аналитическим отделом ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Е. Груздева представила участникам совещания Информационную систему «Претензионно-исковая работа».

Претензионно-исковая деятельность Предприятия по договорам с управляющими организациями осуществляется по направлениям досудебной работы и взыскания задолженности в судебном порядке, в том числе с представлением интересов управляющих организаций в суде. На примере конкретного ЖКСа Е. Груздева продемонстрировала последовательность действий при работе в информационной системе и ее преимущества: возможность работы с большим массивом данных, скорость, простоту интерфейса. Программа позволяет сформировать реестр должников за ЖКУ с учетом определенных параметров, создать карточку лицевого счета со всей необходимой для последующей работы информацией, включая сумму и период задолженности, сведения о собственниках. Далее по всему массиву формируются претензии, производится их печать. Также Предприятие в обязательном порядке ведет архив исполнительных листов, всех документов по судебному делу, осуществляет мониторинг погашения задолженности.

22 июня 2017
Николай Бондаренко: Жители и прокуратура должны знать о том, насколько эффективно работают частные управляющие компании

21 июня в Жилищном комитете состоялось совещание с заместителями глав администраций и руководителями жилищных агентств районов Санкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Бондаренко. Заместители глав администраций и руководители управляющих организаций Красносельского и Красногвардейского районов повторно за последние полгода отчитались о работе по снижению кредиторской задолженности.

Вице-губернатор сообщил присутствующим о промежуточных результатах внедрения расщепления платежей по услуге электроснабжение мест общего пользования: «Мы регулярно встречаемся с руководством АО «Петербургская сбытовая компания», и они отмечают положительные результаты нашей совместной работы. По жилкомсервисам с долей городского капитала задолженности практически нет, все в пределах текущих начислений.  А вот по частным управляющим организациям - целый список». Лидерами списка явились такие компании как ООО «УК Евротракт», ООО «Приморский город», ЗАО «УК Сервис-Недвижимость», ООО «ЖКС Северо-Запад».