Новости ЖКХ

Законодательные изменения и ситуация с задолженностью в сфере ЖКХ

19 января 2017 г. в Жилищном комитете состоялась пресс-конференция, в которой приняли участие председатель Жилищного комитета В.В. Шиян, первый заместитель председателя Жилищного комитета В.В. Осипов, заместитель председателя Жилищного комитета Л.Д. Соловьева, генеральный директор ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» М.М. Корягин. Первым вопросом пресс-конференции стали вступившие в силу с 01.01.2017 изменения к 354 ПП РФ от 06.05.2011, в частности перевод расходов на общедомовые нужды (далее – ОДН) из коммунальных услуг в жилищные услуги при начислении платы за ЖКУ. В основном эти изменения жители Санкт-Петербурга увидят в квитанциях февраля, однако в домах, где расчет производится по нормативам, нововведение могло быть учтено в январских квитанциях. При этом сумма начислений за ЖКУ не изменится. Данное изменение дает ряд преимуществ. Так в новостройках, когда жители делают перепланировку, ремонт, требуется опорожнять и наполнять внутренние системы, то есть расходуемые объемы, как правило, превышают норматив. Ранее они шли в убыток УО, сейчас общее собрание собственников может увеличить норму расхода на ОДН. Дополнительного расхода воды, к примеру, могут требовать зеленые насаждения во дворах, это решение также может быть принято собственниками на общем собрании. Установлен порядок расчета платы за коммунальные услуги в нежилых помещениях многоквартирных домов (далее – МКД), это изменение касается, в частности, помещений для парковки автомобилей, которые также требуют влажной уборки. Упрощена процедура установления количества фактических потребителей услуг по месту проживания. Теперь она требует присутствия представителя УО и двух жителей МКД, один из которых должен входить в Совет МКД (ранее необходимо было присутствие участкового и двух независимых свидетелей). Составленный акт является основанием для корректного начисления управляющей организацией платы за ЖКУ или судебного разбирательства в связи с задолженностью. Также внесены изменения в систему перерасчетов в связи с временным отсутствием жителей. Перерасчет производится только для квартир, не имеющих технической возможности для установки индивидуального прибора учета (далее – ИПУ). Это важный момент, так как перерасчеты – одна из причин роста задолженности УО перед РСО. Таким образом, появляется дополнительный стимул к установке ИПУ. На сегодняшний день 67-68% квартир МКД в Санкт-Петербурге оборудованы ИПУ. Изменения в Постановлении коснулись случаев несанкционированного вмешательства граждан в работу ИПУ, выявление которых повлекут за собой в качестве штрафных санкций 10-ти кратное увеличение норматива платы за услугу. Также УО получает право один раз в три месяца проверить ИПУ (корректность показаний, опломбирование и т.д.), ранее такая возможность у УО была один раз в полгода. УО получили дополнительные возможности по ограничению коммунальных услуг (кроме отопления и холодного водоснабжения) при наличии у жителя задолженности. Второй вопрос пресс-конференции был посвящен ситуации с задолженностью УО перед ресурсоснабжающими организациями (далее – РСО). Председатель Жилищного комитета В.В. Шиян сообщил, что на 01.12.2016 суммарная просроченная задолженность составила 18,8 млрд руб. (из них 12 млрд руб. – неплатежи жителей). За 2016 год ее рост в среднем по городу составил 25-26%. 7 млрд руб. из вышеуказанной задолженности приходится на частные УО, которые обслуживают 25% жилого фонда Санкт-Петербурга. «Средний прирост задолженности у частных управляющих организаций составляет 42%, в то время как у ЖКСов – 22%», - уточнил В.В. Шиян. Л.Д. Соловьева отметила положительные результаты обучения специалистов УО и контролеров РСО в «Учебно-методическом центре Жилищного комитета», которое проводят, в том числе, работники ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство». Изданные Предприятием методические пособия способствуют повышению профессионального уровня бухгалтеров УО, существенно уменьшают вероятность некорректного заведения данных в АРМ «Бухгалтер», что также влияет на снижение роста задолженности УО. На вопрос представителя СМИ о возможности положительного влияния прямых расчетов на ситуацию с задолженностью УО перед РСО ответил В.В. Шиян: «Пока с прямыми расчетами вопросов больше чем ответов. Их применение на Васильевском острове демонстрирует нам отрицательные результаты: рост задолженности за год почти на 300 млн рублей. В центральных районах города такой способ расчетов практически невозможен из-за большого количества домов «на сцепке». Можно попробовать выборочно, в спальных районах, но мы готовы работать только через ВЦКП, так как в этом случае начисления понятны и прозрачны. Начисления частных расчетных центров, к сожалению, остаются для нас закрытыми. Кроме того, множество квитанций и дополнительная комиссия банков ведут к удорожанию платы за ЖКУ для населения». «Прямые расчеты - это необходимость для РСО, вызванная недобросовестными управляющими организациями, которые не платят монополистам за ресурсы. 98,5% наших контрагентов обслуживаются по комплексной модели, предполагающей «расщепление», то есть целевое поступление средств, оплаченных жителями за коммунальные услуги, ресурсоснабжающим организациям. Нецелевое расходы в этом случае исключены», - уточнил генеральный директор ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» М.М. Корягин.

Другие новости

23 июня 2017
Информационная система «Претензионно-исковая работа» помогает управляющим организациям работать с должниками

22.06.2017 в Жилищном комитете под председательством первого заместителя председателя Жилищного комитета В. Осипова состоялось совещание с руководителями ЖКСов города. Заведующий контрольно-аналитическим отделом ГУП ВЦКП «Жилищное хозяйство» Е. Груздева представила участникам совещания Информационную систему «Претензионно-исковая работа».

Претензионно-исковая деятельность Предприятия по договорам с управляющими организациями осуществляется по направлениям досудебной работы и взыскания задолженности в судебном порядке, в том числе с представлением интересов управляющих организаций в суде. На примере конкретного ЖКСа Е. Груздева продемонстрировала последовательность действий при работе в информационной системе и ее преимущества: возможность работы с большим массивом данных, скорость, простоту интерфейса. Программа позволяет сформировать реестр должников за ЖКУ с учетом определенных параметров, создать карточку лицевого счета со всей необходимой для последующей работы информацией, включая сумму и период задолженности, сведения о собственниках. Далее по всему массиву формируются претензии, производится их печать. Также Предприятие в обязательном порядке ведет архив исполнительных листов, всех документов по судебному делу, осуществляет мониторинг погашения задолженности.

22 июня 2017
Николай Бондаренко: Жители и прокуратура должны знать о том, насколько эффективно работают частные управляющие компании

21 июня в Жилищном комитете состоялось совещание с заместителями глав администраций и руководителями жилищных агентств районов Санкт-Петербурга под председательством вице-губернатора Санкт-Петербурга Николая Бондаренко. Заместители глав администраций и руководители управляющих организаций Красносельского и Красногвардейского районов повторно за последние полгода отчитались о работе по снижению кредиторской задолженности.

Вице-губернатор сообщил присутствующим о промежуточных результатах внедрения расщепления платежей по услуге электроснабжение мест общего пользования: «Мы регулярно встречаемся с руководством АО «Петербургская сбытовая компания», и они отмечают положительные результаты нашей совместной работы. По жилкомсервисам с долей городского капитала задолженности практически нет, все в пределах текущих начислений.  А вот по частным управляющим организациям - целый список». Лидерами списка явились такие компании как ООО «УК Евротракт», ООО «Приморский город», ЗАО «УК Сервис-Недвижимость», ООО «ЖКС Северо-Запад».